Maj 2026 roku przyniósł zauważalne wyhamowanie na polskim rynku nieruchomości. Po miesiącach dynamicznych wzrostów, w większości dużych miast ceny mieszkań deweloperskich ustabilizowały się. W Warszawie odnotowano nawet symboliczną korektę, podczas gdy Trójmiasto umocniło swoją pozycję lidera, jako jedyna metropolia z kontynuacją fali podwyżek.
Stolica, która od początku roku napędzała rynek, w maju zanotowała chwilowe uspokojenie. Średnia cena metra kwadratowego na rynku pierwotnym, która od stycznia wzrosła z niespełna 18,5 tys. zł do blisko 20 tys. zł, w maju nieznacznie spadła, schodząc poniżej psychologicznego progu 20 tys. zł za m kw. Oznacza to, że po około 8-procentowym wzroście w ciągu zaledwie kilku miesięcy, rynek w Warszawie wszedł w fazę stabilizacji. Inaczej wyglądała sytuacja na rynku wtórnym, gdzie ceny, podobnie jak w Trójmieście i Katowicach, wciąż rosły.
Zupełnie inny obraz sytuacji rysuje się w Trójmieście. Według danych serwisu RynekPierwotny.pl, aglomeracja ta była w maju 2026 roku jedyną polską metropolią, w której średnia cena metra kwadratowego mieszkań oferowanych przez deweloperów poszła w górę. Potwierdza to jej status najgorętszego rynku w kraju.
Co więcej, Trójmiasto dominowało również pod względem wzrostów cen na rynku wtórnym. Ta konsekwentna tendencja wzrostowa na obu rynkach wyraźnie odróżnia je od pozostałych dużych miast, gdzie widać już oznaki nasycenia lub co najmniej uspokojenia nastrojów.
Analiza rynku wtórnego w maju pokazuje, jak bardzo zróżnicowana jest sytuacja w poszczególnych regionach Polski. Choć ogólny trend można określić jako stabilny, to w szczegółach widać wyraźne różnice:
Ta regionalna mozaika wskazuje, że lokalne czynniki, takie jak podaż, popyt czy działania deweloperów, odgrywają kluczową rolę w kształtowaniu cen.
Ogólnokrajowa stabilizacja cen w większości metropolii jest po części wynikiem działań deweloperów, którzy dostosowują swoją ofertę do aktualnych realiów rynkowych. Widać również zmiany w preferencjach samych kupujących, którzy podchodzą do transakcji z większą rozwagą.
Dane z kwietnia 2026 roku pokazują, że już co trzeci kupujący wybierał mieszkanie gotowe do odbioru.
Taka tendencja może świadczyć o chęci uniknięcia ryzyka związanego z długim oczekiwaniem na ukończenie inwestycji w niepewnych czasach. Wybierając gotowy lokal, nabywcy zyskują pewność co do terminu i ostatecznego kształtu nieruchomości, co w okresie stabilizacji cen staje się coraz ważniejszym argumentem.
Rynek nieruchomości zmienia kierunek. Zaczyna się fala tanich mieszkań, Radio PIN, 2026, https://radiopin.pl/rynek-nieruchomosci-zmienia-kierunek-zaczyna-sie-fala-tanich-mieszkan/
Rynek mieszkań w Polsce. Stabilizacja i wyjątek Trójmiasta w maju, Business Insider, https://businessinsider.com.pl/nieruchomosci/rynek-mieszkan-w-polsce-stabilizacja-i-wyjatek-trojmiasta-w-maju/6cx0mtv
Średnia cena mieszkań rośnie, ale to iluzja. Sprawdzamy, co naprawdę dzieje się na rynku nieruchomości, Comparic, https://comparic.pl/srednia-cena-mieszkan-rosnie-ale-to-iluzja-sprawdzamy-co-naprawde-dzieje-sie-na-rynku-nieruchomosci/
Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Polsce. Trójmiasto pozostaje liderem wzrostów, Business Insider, https://businessinsider.com.pl/nieruchomosci/ceny-mieszkan-na-rynku-wtornym-w-polsce-trojmiasto-pozostaje-liderem-wzrostow/72qrne0
Gdzie ceny nowych mieszkań biją rekordy, Rzeczpospolita, https://www.rp.pl/nieruchomosci/art43773491-gdzie-ceny-nowych-mieszkan-bija-rekordy
