W listopadzie średnia cena metra kwadratowego nowych mieszkań w Warszawie spadła o 1 proc., podczas gdy w pozostałych dużych miastach pozostała na stabilnym poziomie. Eksperci wskazują, że deweloperzy często stosują promocje, by przyciągnąć klientów.
Zgodnie z danymi serwisu RynekPierwotny.pl, Warszawa była jedyną metropolią, w której w listopadzie odnotowano spadek średniej ceny metra kwadratowego w ujęciu miesięcznym. Cena spadła o 1 proc. do około 18,2 tys. zł, co eksperci tłumaczą pojawieniem się na rynku większej puli lokali z ceną poniżej 15 tys. zł za metr.
W pozostałych największych miastach Polski ceny utrzymały poziom z października. Średnia cena w Krakowie wyniosła ok. 16,7 tys. zł/m kw., w Trójmieście ok. 17 tys. zł/m kw., we Wrocławiu niespełna 15,3 tys. zł/m kw., w Poznaniu ok. 13,7 tys. zł/m kw., w Łodzi ok. 11,3 tys. zł/m kw., a w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii ok. 11,2 tys. zł/m kw.
Jak zauważa Marek Wielgo z portalu RynekPierwotny.pl, brak spadków cen w oficjalnych statystykach nie oznacza, że deweloperzy nie oferują przecen. Są one często ukrywane w formie promocji, szczególnie w okresie listopada i grudnia, z wykorzystaniem takich okazji jak Black Friday, aby przyciągnąć nabywców.
Stabilność cen w większości metropolii wynikała z faktu, że do sprzedaży wprowadzano głównie lokale z popularnego, tańszego segmentu. Wyjątkiem był Wrocław, gdzie nowe mieszkania miały cenę wyższą od rynkowej średniej, jednak ogólny poziom cen nie uległ zmianie.
Porównując dane z listopada tego roku do analogicznego okresu roku ubiegłego, największą stabilnością cenową wykazała się Łódź, gdzie odnotowano spadek o 1 proc. Na drugim miejscu znalazła się Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia z cenami bez zmian, a na trzecim Kraków z 1-procentowym wzrostem.
Największe wzrosty cen rok do roku zanotowano we Wrocławiu (o 4 proc.) oraz w Warszawie i Poznaniu (o 3 proc.). Ciekawą tendencję zaobserwowano w Trójmieście, gdzie roczna różnica w cenach stopniała z 11 proc. we wrześniu do 5 proc. w listopadzie.
Źródło: https://www.rmf24.pl/ekonomia/news-zaskakujace-dane-z-rynku-mieszkaniowego-gdzie-ceny-za-metr-s,nId,8045882
