W Warszawie odnotowano najniższy w historii wskaźnik pustostanów biurowych, wynoszący 9,1%. Spadkowi dostępności powierzchni towarzyszy rekordowy popyt, przy jednoczesnym minimalnym oddawaniu nowych obiektów na rynek.
Pod koniec 2025 roku wskaźnik dostępnej powierzchni biurowej w stolicy spadł do 9,1%, co stanowi najniższy poziom od początku pomiarów. W ostatnim kwartale 2025 roku nie oddano do użytku żadnego nowego biurowca, a w całym roku jedynie dwa, co znacząco wpłynęło na rynek. Popyt na nowoczesne powierzchnie biurowe osiągnął rekordowe 309,9 tys. mkw. w IV kwartale 2025 r. i około 795 tys. mkw. w całym roku.
Niska podaż jest główną przyczyną spadającego wskaźnika pustostanów. W całym 2025 roku rynek biurowy został uzupełniony jedynie o dwa nowe budynki, oferujące łącznie 89 tys. mkw. powierzchni. Dodatkowo, stare biurowce są wycofywane z rynku poprzez przekształcanie ich na mieszkania lub wyburzanie, co prowadzi do spadku całkowitej powierzchni biurowej w stolicy.
Największe zapotrzebowanie na powierzchnię biurową odnotowano w ścisłym centrum stolicy, gdzie pod koniec 2025 roku pustostany wynosiły około 5%. W rejonie określanym jako „Zachodnie Obrzeża Centrum” wskaźnik ten wyniósł 5,5%, natomiast poza centrum spadł do 11,6%.
Spadający wskaźnik pustostanów, będący odzwierciedleniem dostępności nowych biur, jest bezpośrednim efektem ograniczonej podaży. W IV kwartale 2025 roku nie oddano do użytku żadnego nowego biurowca, a w III kwartale jedynie 3,5 tys. mkw.
Obecnie w budowie lub przebudowie w Warszawie znajduje się około 200 tys. mkw. powierzchni biurowej, z terminem realizacji do 2028 roku. Największym projektem jest kompleks Upper One, który zaoferuje około 35,5 tys. mkw. biur, jednak jego oddanie do użytku planowane jest dopiero na przyszły rok. Znacznie dalszą przyszłością charakteryzuje się projekt Lilium Tower, który ma dostarczyć ponad 52 tys. mkw. powierzchni.
Wycofywanie starych biurowców z rynku, takich jak działki na tzw. warszawskim mordorze, przy ulicach Wynalazek, Postępu, Marynarską i Cybernetyki oraz przy ul. Postępu 12, dodatkowo zmniejsza dostępną podaż. Efektem tych działań jest spadek łącznej powierzchni biurowej stolicy w ciągu roku z 6,29 do 6,23 mln mkw.
Źródło: https://www.bankier.pl/wiadomosc/Coraz-ciasniej-w-warszawskim-Mordorze-Tylko-jedno-na-jedenascie-biur-stoi-puste-9071646.html
