Zohran Mamdani, faworyt w wyścigu o fotel burmistrza Nowego Jorku, chce zamrozić ceny najmu i podnieść podatek dochodowy od firm. Jego propozycje budzą obawy na Wall Street i dzielą analityków.
Program wyborczy Zohrana Mamdaniego zakłada natychmiastowe zamrożenie czynszów dla najemców objętych systemem stabilizacji. Kandydat Partii Demokratycznej deklaruje również budowę 200 tys. mieszkań o przystępnej cenie w ramach dziesięcioletniego planu o wartości 100 mld USD. Inicjatywa ma na celu wsparcie rodzin zarabiających poniżej 70 tys. dolarów rocznie.
Propozycja jest odpowiedzią na trudną sytuację mieszkaniową w mieście, gdzie według raportu „Overlooked & Undercounted 2023” połowa mieszkańców nie jest w stanie zaspokoić podstawowych potrzeb. Średni czynsz w Nowym Jorku wynosi 3595 USD, podczas gdy średnia krajowa to 2000 USD. Zwolennicy planu, jak Cea Weaver z Housing Justice for All, wskazują, że czteroletnie zamrożenie mogłoby przynieść najemcom oszczędności rzędu 7 mld USD.
Analitycy z Columbia Business School ostrzegają, że zamrożenie czynszów na cztery lata mogłoby być „katastrofalne” dla właścicieli nieruchomości. Wskazują, że doprowadziłoby to do trwałego obniżenia dochodu operacyjnego netto (NOI). Podobne obawy wyraża Drew McKnight z Fortress Investment Group, twierdząc, że taki ruch uczyniłby wynajem nieopłacalnym.
Obietnice wyborcze Mamdaniego już wywołały reakcję na rynkach finansowych. W odpowiedzi na jego rosnące poparcie w sondażach, notowania nowojorskich banków, takich jak Flagstar Financial, oraz dużych funduszy typu REIT, jak SL Green i Vornado, spadły o około 4-5%. Inwestorzy obawiają się o przyszłe dochody właścicieli budynków z regulowanymi czynszami.
Mamdani zapowiedział również podniesienie stawki podatku od osób prawnych (CIT) z 7,25% do 11,5%, czyli do poziomu obowiązującego w sąsiednim New Jersey. Zmiana ta miałaby przynieść budżetowi miasta dodatkowe 5 mld USD rocznie. Jego plan zakłada także wprowadzenie 2% podatku od dochodów powyżej 1 mln USD, co ma wygenerować kolejne 4 mld USD.
Zdaniem analityków, realizacja tych propozycji jest mało prawdopodobna. Maria Cristina Gallagher z J.P. Morgan Asset Management zwraca uwagę, że podwyżki podatków wymagają zgody władz stanowych. W jej ocenie, w obliczu ryzyka odpływu podatników do innych stanów i zbliżających się wyborów gubernatorskich, uzyskanie takiej zgody będzie trudne.
Źródło: https://www.bankier.pl/wiadomosc/Zamrozenie-czynszow-i-podwyzszenie-CIT-To-plan-kandydata-na-burmistrza-NYC-9033878.html
