W listopadzie banki wstrzymały obniżki marż kredytów o zmiennym oprocentowaniu. Mimo to, raty kredytobiorców maleją, co jest efektem znaczących spadków stawek referencyjnych WIBOR.
Po okresie obniżek marż kredytów hipotecznych, listopad przyniósł przerwę w wojnie cenowej między bankami. Prawie żaden z kredytodawców nie zmienił swojej oferty w porównaniu do października. Jedyną symboliczną korektę, podnosząc marżę o 0,01 p.p., wprowadził ING Bank Śląski.
Mimo chwilowego zastoju, obecne marże wciąż utrzymują się na poziomach wyższych niż kilka lat temu, co oznacza, że istnieje pole do dalszych obniżek. Rosnąca sprzedaż kredytów hipotecznych oraz perspektywa dalszych spadków stóp procentowych mogą w przyszłości ponownie zaostrzyć konkurencję na rynku.
Głównym czynnikiem wpływającym na obniżenie rat kredytowych są spadające wskaźniki WIBOR. W ostatnim czasie WIBOR 1M spadł o 0,25 p.p., WIBOR 3M o 0,21 p.p., a WIBOR 6M o 0,24 p.p. To właśnie ten element zmiennego oprocentowania odpowiada za niższe koszty obsługi długu.
Dzięki spadkom stawek WIBOR, rata przykładowego kredytu w niemal wszystkich analizowanych bankach spadła poniżej 4 tys. zł. Jest to bezpośrednia korzyść dla kredytobiorców, którzy mogą liczyć na niższe miesięczne zobowiązania pomimo braku zmian w marżach bankowych.
W listopadowym rankingu kredytów hipotecznych ze zmiennym oprocentowaniem na czele znalazły się oferty BOŚ Banku, Citi Handlowego oraz ING Banku Śląskiego. Należy jednak zaznaczyć, że symulacja dla BOŚ Banku uwzględniała niższy odczyt wskaźnika WIBOR niż przyjęty dla pozostałych instytucji.
Ranking przygotowano dla kredytu w wysokości 592 tys. zł zaciąganego na 25 lat, przy 20-procentowym wkładzie własnym. Profilowi klienci to rodzina z Warszawy o łącznych dochodach 15 tys. zł netto, kupująca mieszkanie za 740 tys. zł.
Źródło: https://www.bankier.pl/wiadomosc/Najlepsze-kredyty-hipoteczne-ze-zmiennym-oprocentowaniem-listopad-2025-9037490.html
