Polski kapitał prywatny zyskuje na znaczeniu na rynku nieruchomości, odpowiadając już za około 20 proc. obrotu inwestycyjnego. Trend ten jest napędzany przez ograniczone zaangażowanie tradycyjnych funduszy z Europy Zachodniej.
W obliczu ograniczonej płynności i selektywnego dostępu do kapitału, inwestorzy prywatni, tacy jak family offices i private wealth, odgrywają coraz większą rolę na rynku nieruchomości. Ten globalny trend jest szczególnie widoczny w Polsce, gdzie kapitał krajowy stabilizuje rynek i aktywnie inwestuje w regionie Europy Środkowo-Wschodniej.
Ograniczona aktywność funduszy typu core, zwłaszcza z Europy Zachodniej, sprawia, że inwestorzy prywatni oraz kapitał regionalny przejmują coraz większą część obrotu inwestycyjnego. Jeszcze kilka lat temu udział polskiego kapitału był marginalny, a dziś stanowi on już około 20 proc. rynku.
Znaczna część decyzji inwestycyjnych w nieruchomości jest obecnie związana ze zmianą pokoleniową w polskich firmach rodzinnych i majątkach prywatnych. Transfer majątku do kolejnego pokolenia skłania właścicieli do dywersyfikacji źródeł dochodu i zabezpieczenia przyszłości dzieci poprzez inwestycje w inne klasy aktywów.
W warunkach niepewności dywersyfikacja aktywów staje się strategią kluczową. Nieruchomości, postrzegane jako klasa aktywów oferująca przewidywalne przepływy pieniężne, stają się naturalnym kierunkiem dla inwestorów prywatnych poszukujących stabilności i poprawy stóp zwrotu.
Polski kapitał prywatny zaznacza swoją silną pozycję w segmencie parków handlowych, który stał się jednym z najbardziej aktywnych obszarów inwestycyjnych dla inwestorów lokalnych. Format ten jest dobrze dopasowany do strategii private wealth ze względu na relatywnie niewielką skalę i przewidywalne przepływy pieniężne.
Sektor livingowy, w tym mieszkania na wynajem (PRS), również pozostaje atrakcyjny, mimo ograniczonej aktywności kapitału instytucjonalnego. Polska, jako jedna z najszybciej rosnących gospodarek w Europie z niskim zadłużeniem sektora prywatnego, stwarza przestrzeń do dalszych inwestycji finansowanych kapitałem krajowym.
Źródło: https://www.bankier.pl/wiadomosc/Polacy-przejmuja-rynek-nieruchomosci-Kapital-krajowy-wypiera-zachodnie-fundusze-9072378.html
