Polski rynek najmu prywatnego (PRS) będzie się stopniowo profesjonalizował, a jego udział w rynku mieszkaniowym wzrośnie. Mimo to, z udziałem na poziomie 8 proc., wciąż pozostajemy daleko za Europą Zachodnią.
Rynek najmu w Polsce, w przeciwieństwie do rynków niemieckiego czy czeskiego, jest zdominowany przez osoby fizyczne. Jak wskazuje Kinga Barchoń, partnerka w PwC Polska, z udziałem na poziomie około 8 proc. w rynku mieszkaniowym, Polska znajduje się we wczesnej fazie wzrostu. Dla porównania, w Niemczech wskaźnik ten przekracza 50 proc., a w Holandii czy Danii sięga 30-40 proc.
Obecnie rynek obejmuje ok. 1,2 mln mieszkań, z czego najem instytucjonalny to zaledwie 22 tys. lokali. Zdaniem ekspertki, zmiany demograficzne i trendy społeczne będą wspierać dalszy wzrost tego segmentu, ponieważ coraz więcej Polaków decyduje się na wynajem zamiast zakupu.
Głównym czynnikiem hamującym rozwój rynku najmu jest brak stabilności i przejrzystości prawa. Jak zauważa Kinga Barchoń, niejasne przepisy dotyczące najmu instytucjonalnego oraz brak zachęt podatkowych i finansowych zniechęcają inwestorów do podejmowania decyzji w długim horyzoncie czasowym.
Rozwój hamuje również prosta kalkulacja ekonomiczna – dla deweloperów wciąż bardziej opłacalna jest budowa mieszkań na sprzedaż niż na wynajem. Dodatkowym problemem dla inwestorów zagranicznych jest ryzyko kursowe, ponieważ polski rynek najmu jest zdominowany przez złotego.
Mimo wyzwań, najem instytucjonalny jest postrzegany jako atrakcyjna klasa aktywów w perspektywie długoterminowej. Sygnałem płynności rynku była niedawna transakcja sprzedaży udziałów Resi4Rent za 2,405 mld zł, choć zdaniem ekspertki powtórzenie transakcji o tej skali będzie w krótkim terminie trudne.
Jednocześnie Polacy nie mają wielu narzędzi do inwestowania w nieruchomości poza bezpośrednim zakupem lokali. W Polsce wciąż nie wprowadzono funduszy typu REIT, które w innych krajach pozwalają na łatwiejsze lokowanie oszczędności na rynku nieruchomości i mogłyby ożywić giełdę.
Źródło: https://www.bankier.pl/wiadomosc/Polski-rynek-najmu-prywatnego-czeka-raczej-ewolucja-niz-rewolucja-9031824.html
