Mimo że Rada Polityki Pieniężnej utrzymuje stopy procentowe na niezmienionym poziomie, Polacy znaleźli skuteczny sposób na obniżenie miesięcznych rat kredytów hipotecznych. W 2026 roku obserwujemy największą od lat falę refinansowania, napędzaną przez agresywną konkurencję między bankami, które oferują coraz atrakcyjniejsze warunki stałego oprocentowania.
Po lipcowym posiedzeniu Rada Polityki Pieniężnej (RPP) zdecydowała o utrzymaniu stóp procentowych na dotychczasowym poziomie, co oznacza, że główna stopa referencyjna NBP wciąż wynosi 3,75%. Dla posiadaczy kredytów ze zmiennym oprocentowaniem opartym na wskaźniku WIBOR oznacza to brak automatycznej obniżki comiesięcznych zobowiązań. Jednak na rynku bankowym trwa intensywna walka o klienta, która otworzyła kredytobiorcom nowe możliwości.
Banki, chcąc pozyskać nowych klientów, znacząco obniżają oprocentowanie stałe w swoich ofertach kredytów hipotecznych. Jak wskazują eksperci, obecnie można znaleźć propozycje ze stałą stawką poniżej 6%, co dla wielu osób zaciągających kredyty w okresie wyższych stóp procentowych jest szansą na realne oszczędności. Przeniesienie kredytu do innego banku, czyli refinansowanie, pozwala obniżyć ratę miesięczną, w niektórych przypadkach nawet o 1000 zł.
Dane Biura Informacji Kredytowej (BIK) jednoznacznie pokazują, że Polacy masowo korzystają z tej okazji. W pierwszych pięciu miesiącach 2026 roku banki udzieliły około 130 tys. kredytów mieszkaniowych, czyli o blisko połowę więcej niż w analogicznym okresie rok wcześniej. Znacząca część tego wzrostu to właśnie efekt refinansowania.
Jeszcze rok temu zaledwie 14% nowo udzielanych hipotek służyło spłacie wcześniejszego zobowiązania w innym banku. Obecnie ich udział wzrósł do około jednej trzeciej, a w kwietniu i maju 2026 roku osiągnął rekordowy poziom 35%. Skalę zjawiska potwierdzają eksperci rynkowi.
Na pierwszy rzut oka wygląda na to, że Polacy znów masowo ruszyli po kredyty mieszkaniowe. Banki rzeczywiście mają pełne ręce roboty, ale coraz większa część nowych hipotek służy nie finansowaniu zakupu mieszkań, lecz spłacie starych, drogich kredytów – wyjaśnia Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.
Decyzja o przeniesieniu kredytu hipotecznego może przynieść wymierne korzyści finansowe, zwłaszcza osobom, które zaciągnęły zobowiązanie w okresie wysokich stóp procentowych. Kluczowe zalety refinansowania w obecnych warunkach to:
Przed podjęciem decyzji należy jednak dokładnie przeanalizować wszystkie koszty związane z operacją, takie jak prowizja za udzielenie nowego kredytu, opłaty za wycenę nieruchomości czy ewentualne koszty wcześniejszej spłaty dotychczasowego zobowiązania. Mimo to, w obecnej sytuacji rynkowej dla wielu kredytobiorców bilans zysków i strat jest zdecydowanie dodatni.
„Polacy masowo uciekają od drogich hipotek. Refinansowanie bije rekordy”, Filary Biznesu, 2026. https://filarybiznesu.pl/finanse/bankowosc/polacy-masowo-uciekaja-od-drogich-hipotek-refinansowanie-bije-rekordy/a30404
„Refinansowanie hipotek w modzie. Banki zabierają sobie klientów”, CEO Magazyn, 2026. https://ceo.com.pl/refinansowanie-hipotek-w-modzie-banki-zabieraja-sobie-klientow-25500
„Stopy procentowe. Raty kredytów nie spadną po lipcowej decyzji RPP. Jest jednak sposób, by płacić mniejszą ratę kredytu”, TVN24 Biznes, 2026. https://tvn24.pl/biznes/pieniadze/stopy-procentowe-raty-kredytow-nie-spadna-po-lipcowej-decyzji-rpp-jest-jednak-sposob-by-placic-mniejsza-rate-kredytu-st9134119
„Stopy procentowe bez zmian. Rata może spaść o 1000 zł. Jak to możliwe?”, Polskie Radio 24, 2026. https://polskieradio24.pl/pieniadze/stopy-procentowe-bez-zmian-rata-moze-spasc-o-1000-zl-jak-to-mozliwe
„Fala refinansowań. Raty spadają nawet o 1000 zł, więc kredytobiorcy ruszyli do banków”, Interia Biznes, 2026. https://biznes.interia.pl/finanse/news-fala-refinansowan-raty-spadaja-nawet-o-1000-zl-wiec-kredytob,nId,23487835
