Kredytobiorcy w Polsce stają przed trudnym wyborem. Mimo czerwcowej decyzji Rady Polityki Pieniężnej o utrzymaniu stóp procentowych, koszt kredytów hipotecznych ze stałym oprocentowaniem osiąga rekordowe poziomy. Jednocześnie analitycy prognozują niewielki wzrost rat kredytów o zmiennej stopie w drugiej połowie roku.
Rada Polityki Pieniężnej na posiedzeniu w czerwcu 2026 roku zdecydowała o pozostawieniu głównych stóp procentowych na niezmienionym poziomie. Kluczowym czynnikiem, który wpłynął na tę decyzję, był spadek inflacji – w maju 2026 roku wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych obniżył się do poziomu 3,1 procent w ujęciu rocznym, co zmniejszyło presję na dalsze zacieśnianie polityki monetarnej.
Jednak dla setek tysięcy Polaków spłacających kredyty hipoteczne o zmiennym oprocentowaniu, decyzja RPP nie oznacza pełnego spokoju. Analitycy rynku finansowego zwracają uwagę na notowania kontraktów terminowych FRA, które sugerują umiarkowany wzrost rynkowych stóp procentowych w najbliższej przyszłości. Oznacza to, że raty oparte na wskaźniku WIBOR mogą nieznacznie wzrosnąć.
Prognozy wskazują, że w perspektywie najbliższego półrocza stawka **WIBOR 6M** może zwiększyć się do poziomu **4,26 procent**. Taki scenariusz przełożyłby się na wyższe miesięczne zobowiązania dla posiadaczy kredytów ze zmienną stopą procentową.
W obliczu niepewności co do przyszłego poziomu stóp procentowych, naturalnym wyborem dla wielu osób poszukujących finansowania na zakup nieruchomości wydaje się kredyt ze stałą stopą. Gwarantuje on niezmienność raty przez okres od 5 do 10 lat, niezależnie od decyzji RPP czy wahań na rynku międzybankowym.
Niestety, jak wynika z czerwcowych analiz rynkowych, stała rata w hipotekach jest obecnie rekordowo droga. Banki wyceniają pewność i bezpieczeństwo znacznie wyżej niż ryzyko związane z oprocentowaniem zmiennym.
Kredytobiorcy decydujący się na takie rozwiązanie muszą zaakceptować wyraźnie wyższą miesięczną ratę od samego początku, licząc na to, że w dłuższej perspektywie ochroni ich to przed ewentualnymi, gwałtownymi podwyżkami stóp procentowych. To dylemat między niższym kosztem początkowym a przewidywalnością wydatków w przyszłości.
Osoby aktywnie poszukujące najkorzystniejszej oferty kredytu hipotecznego w czerwcu 2026 roku mają trudne zadanie. Z dostępnych danych wynika, że na razie na rynku **nie pojawiły się znacząco tańsze opcje finansowania**. Obserwowane zmiany w cennikach banków eksperci określają mianem „pozornych ruchów”, które nie wpływają realnie na obniżenie całkowitego kosztu kredytu.
Choć instytucje finansowe starają się przyciągać klientów za pomocą okresowych promocji, na przykład obniżając marżę czy rezygnując z prowizji, nie zmienia to ogólnego obrazu rynku. Zarówno koszt kredytów o zmiennej stopie, jak i historycznie wysoka cena ofert ze stałym oprocentowaniem, zmuszają potencjalnych kredytobiorców do bardzo dokładnej analizy swojej zdolności kredytowej i ostrożnego podejmowania decyzji finansowych.
Stała rata w hipotekach rekordowo droga. Tyle zapłacisz za pewność, Bankier.pl, https://www.bankier.pl/wiadomosc/Zmienne-kontra-stale-Jakie-roznice-w-oprocentowaniu-kredytu-hipotecznego-9153544.html
Ile wyniosą raty kredytów? Wyliczenia po decyzji RPP z czerwca 2026, TVN24 Biznes, https://tvn24.pl/biznes/z-kraju/ile-wyniosa-raty-kredytow-wyliczenia-po-decyzji-rpp-z-czerwca-2026-st9078316
Stałe czy zmienne oprocentowanie kredytu w 2026? Twarda matematyka i punkt opłacalności, mybank.pl, https://mybank.pl/news/35741-stale-czy-zmienne-oprocentowanie-kredytu-w-2026-twarda-matematyka-i-punkt-oplacalnosci.html
Ranking kredytów hipotecznych, Bankier.pl, https://www.bankier.pl/wiadomosc/ranking-kredytow-hipotecznych
Promocje kredytów hipotecznych maj 2026, Bankier.pl, https://www.bankier.pl/wiadomosc/Promocje-kredytow-hipotecznych-maj-2026-9127802.html
