Stopa zwrotu z inwestycji w najem mieszkań w największych miastach jest znacznie niższa niż w rekordowym 2022 roku. Mimo stabilizacji cen ofertowych, rentowność pozostaje na bardzo niskim poziomie.
Zgodnie z danymi Otodom Analytics za październik 2025 r., najwyższą stopę zwrotu z najmu kawalerek (do 40 mkw.) odnotowano w Łodzi (blisko 6%). Jednocześnie to właśnie w Łodzi wskaźnik ten spadł najmocniej w porównaniu do listopada 2022 r., kiedy rentowność zbliżała się do 8%. Należy zaznaczyć, że są to wartości brutto, nieuwzględniające kosztów utrzymania, podatków i remontów.
W pozostałych dużych miastach straty do szczytów z 2022 roku wynoszą od 1,2 p.p. w Warszawie do 1,7 p.p. w Krakowie. W ujęciu rocznym największy spadek rentowności odnotowano w Gdańsku (-0,37 p.p.), a najniższy zwrot z inwestycji, podobnie jak w poprzednich miesiącach, oferował Kraków (4,93%).
Średnia roczna stopa zwrotu z najmu mieszkań o powierzchni od 40 do 59 mkw. nie jest na historycznym dnie, ale wciąż daleko jej do szczytów z drugiej połowy 2022 r., gdy wahała się od 6 do ponad 7 procent. Najwyższą rentowność w tej kategorii notuje Łódź (5,68%), a najniższą Kraków (4,71%).
W ciągu ostatniego roku wskaźnik rentowności obniżył się jedynie w Gdańsku i Poznaniu (o ok. 0,2 p.p.). Wyraźniejszy wzrost odnotowano tylko w Warszawie (o 0,3 p.p.). Niskie odczyty to przede wszystkim efekt wzrostu cen mieszkań w 2023 r., napędzanego programem „Bezpieczny kredyt 2 proc.”.
Stabilizacja, a lokalnie nawet spadki cen mieszkań, przekładają się na niższy próg wejścia dla inwestorów. W październiku 2025 r. zakup nowego mieszkania od dewelopera wiązał się ze znacznie wyższym wydatkiem r/r jedynie w Gdańsku i Łodzi. Z kolei w Warszawie i Katowicach odnotowano obniżki przekraczające 1000 zł/mkw.
Analogiczna sytuacja miała miejsce na rynku wtórnym, gdzie do miast z obniżkami cen dołączył Kraków. Stabilizujące się ceny mieszkań i tańsze kredyty sprawiają, że zakup nieruchomości na własność może zwrócić się szybciej w porównaniu z najmem niż jeszcze rok temu.
Źródło: https://www.bankier.pl/wiadomosc/Stopa-zwrotu-z-najmu-ile-mozna-zarobic-9035408.html
