Prezydent USA Donald Trump zarządził zakup obligacji zabezpieczonych hipoteką (MBS) o wartości 200 mld USD przez państwowe spółki Fannie Mae i Freddie Mac. Celem jest obniżenie kosztów mieszkaniowych przed wyborami uzupełniającymi do Kongresu.
Według prezydenta Trumpa, decyzja ta doprowadzi do obniżenia stóp procentowych kredytów hipotecznych i miesięcznych rat, czyniąc posiadanie domu bardziej przystępnym. Rynek zareagował pozytywnie, a premie za ryzyko związane z długiem hipotecznym zmniejszyły się, podczas gdy akcje firm pożyczkowych zwyżkowały.
Fannie Mae i Freddie Mac, które otrzymały pomoc państwa w 2008 roku, już zwiększają swoje zaangażowanie w obligacje hipoteczne. Ich portfele aktywów wzrosły o ponad 25% w ciągu pięciu miesięcy do października, osiągając najwyższy poziom od 2021 roku.
Chociaż zapowiadane zakupy stanowią nieco ponad 2% rynku agencyjnych listów zastawnych (wartych około 9 bilionów USD), dodatkowy popyt prawdopodobnie obniży spready, przekładając się na niższe oprocentowanie kredytów hipotecznych dla gospodarstw domowych. W ostatnich miesiącach popyt na obligacje już wzrósł, obniżając spready do najniższych poziomów od 2022 roku.
Niektórzy analitycy przewidują obniżenie oprocentowania kredytów hipotecznych o co najmniej ćwierć punktu procentowego. Średnie oprocentowanie 30-letnich kredytów hipotecznych wynosi obecnie 6,16%, blisko najniższego poziomu od października 2024 roku.
Część ekspertów wyraża sceptycyzm co do realnego wpływu tej decyzji, wskazując, że spready już się zaostrzyły. Podnoszone są również argumenty, że problem przystępności cenowej mieszkań wynika głównie ze strony podaży, a proponowane rozwiązania nie uwzględniają tego czynnika.
Decyzja o zakupie obligacji może sugerować odłożenie w czasie planów dotyczących pierwszej oferty publicznej Fannie i Freddie. Prezydent Trump zapowiedział również inne propozycje dotyczące obniżenia kosztów życia, które przedstawi na Światowym Forum Ekonomicznym w Davos.
Źródło: https://www.bankier.pl/wiadomosc/Trump-oglosil-zakup-obligacji-zabezpieczonych-hipoteka-o-wartosci-200-mld-USD-9065539.html
