Średnie ceny transakcyjne domów jednorodzinnych w największych polskich miastach wzrosły w ciągu roku o 7 do 9 proc. Rynek ten, w przeciwieństwie do rynku mieszkań, nie odnotował spadków stawek.
W trzecim kwartale 2025 roku średnie ceny transakcyjne domów jednorodzinnych rosły od 1,3% w Krakowie do ponad 3% we Wrocławiu i Łodzi. Choć tempo wzrostu było niższe niż w poprzednim kwartale, rynek domów jednorodzinnych wykazał odporność na korekty cenowe, zaledwie jeden kwartał nieśmiałej korekty odnotowano pod koniec 2024 roku.
W ujęciu rocznym wzrosty cen domów jednorodzinnych wahały się od 7,1% w Warszawie do 9,3% we Wrocławiu. W dłuższej perspektywie, liczonej na dwa do trzech lat, rynek ten charakteryzuje się wyraźniejszym wzrostem cen, szczególnie w porównaniu z dużymi mieszkaniami o powierzchni powyżej 80 mkw.
Porównując trzeci kwartał 2023 roku, kiedy rynek mieszkań był pod wpływem programu „Bezpieczny kredyt 2%”, duże lokale mieszkalne podrożały średnio od 9% w Warszawie do ponad 17% w Krakowie i Wrocławiu. W tym samym czasie ceny domów jednorodzinnych wzrosły od blisko 22% w Poznaniu do ponad 30% w Łodzi.
Podwyżki na rynku domów jednorodzinnych były również bardziej znaczące niż w przypadku najmniejszych mieszkań (kawalerek), które w ciągu ostatnich dwóch lat podrożały średnio od 19% w Gdańsku do 28% w Poznaniu.
Różnice w cenach między najdroższymi rynkami są relatywnie niewielkie. Najwięcej za domy jednorodzinne płaci się w Warszawie, gdzie średnia cena transakcyjna wynosi 11 776 zł/mkw. Jednak ceny powyżej 11,5 tys. zł/mkw. odnotowano również w Krakowie i Wrocławiu.
W dłuższej perspektywie to właśnie w Krakowie i Wrocławiu, a także w Łodzi, ceny domów jednorodzinnych wzrosły najmocniej, osiągając w ciągu pięciu lat wzrosty rzędu 94-98%. Dla porównania, na rynku warszawskim wzrost ten wyniósł 53% w tym samym okresie.
Źródło: https://www.bankier.pl/wiadomosc/Ceny-transakcyjne-domow-jednorodzinnych-III-kw-2025-r-Raport-9068421.html
