Oprocentowanie kredytów hipotecznych ze zmienną stopą po raz pierwszy od dawna spadło poniżej 6 proc. To efekt obniżek wskaźników WIBOR, które przekładają się na niższe raty dla kredytobiorców.
Po raz pierwszy od lutego 2022 roku jeden ze wskaźników referencyjnych znalazł się poniżej poziomu 4 proc. W grudniu granicę tę przebił WIBOR 6M, a blisko tego poziomu jest również WIBOR 3M, który od początku listopada obniżył się o około 40 punktów bazowych.
Spadające stopy procentowe bezpośrednio wpływają na koszt kredytów o zmiennym oprocentowaniu. Drugi składnik, czyli marża banku, w większości instytucji pozostaje jednak bez zmian. W ostatnim miesiącu tylko jeden bank zdecydował się na symboliczną obniżkę o 0,05 pp.
W grudniowym rankingu kredytów ze zmiennym oprocentowaniem, przygotowanym dla kredytu w wysokości 592 tys. zł na 25 lat przy 20-procentowym wkładzie własnym, najlepsze oferty przedstawiły mBank (dla stałych klientów), BOŚ Bank oraz Citi Handlowy.
Najkorzystniejsza propozycja od mBanku dla stałego klienta oferuje oprocentowanie na poziomie 5,77% (WIBOR 3M plus marża 1,65%), co przekłada się na miesięczną ratę w wysokości 3 731 zł. W czołówce znalazły się również oferty BOŚ Banku (rata 3 788 zł) i Citi Handlowy (rata 3 818 zł).
W porównaniu z poprzednimi miesiącami raty kredytów wyraźnie spadły. W grudniu we wszystkich analizowanych bankach symulacja raty dla profilowego kredytu wyniosła poniżej 3,9 tys. zł, podczas gdy jeszcze w lipcu oscylowała wokół 4,2 tys. zł.
Rynek wciąż czeka na początek wojny cenowej między bankami. Argumentami za takim scenariuszem są dobra sprzedaż kredytów, zapowiedzi ostrzejszej konkurencji, wejście na rynek nowych graczy, jak UniCredit, oraz wygasające spory o kredyty frankowe.
Źródło: https://www.bankier.pl/wiadomosc/Najlepsze-kredyty-hipoteczne-ze-zmiennym-oprocentowaniem-grudzien-2025-9054618.html
