W 2026 roku polski rynek nieruchomości komercyjnych może odnotować powrót zachodnich inwestorów instytucjonalnych, podczas gdy inwestorzy z regionu CEE oraz prywatni nadal będą aktywnie działać. Liderem rynku inwestycyjnego prawdopodobnie okaże się sektor biurowy.
Firma doradcza JLL prognozuje, że w nadchodzącym roku polski rynek nieruchomości komercyjnych będzie dynamicznie rósł. Zachęceni atrakcyjnymi zwrotami z inwestycji, nabywcy z Europy Środkowo-Wschodniej, w tym inwestorzy prywatni, pozostaną aktywni. Obserwuje się również pierwsze sygnały powrotu zachodnich podmiotów instytucjonalnych, przyciąganych wysoką jakością aktywów, stabilizacją kosztów finansowania i konkurencyjnymi premiami za ryzyko w porównaniu z innymi rynkami europejskimi.
W 2025 roku największym zainteresowaniem inwestorów cieszyły się biura, magazyny oraz parki handlowe. Inwestorzy skupiali się jednak na średnich i mniejszych projektach lub portfelach nieruchomości, co przełożyło się na dużą liczbę transakcji, ale mniejszą łączną wartość inwestycji w porównaniu do poprzednich lat.
Eksperci JLL szacują, że wolumen inwestycji w sektorze biurowym w 2025 roku zamknie się w przedziale 1,3-1,4 mld euro. W tym roku znaczący udział polskiego kapitału, bliski 40%, wynikał z mniejszej konkurencji ze strony zagranicznych funduszy. Pozytywna dynamika rynku leasingowego w Warszawie, ze spadającymi pustostanami i rosnącymi czynszami, sugeruje, że sektor biurowy utrzyma pozycję lidera w 2026 roku.
Sektor magazynowo-przemysłowy pozostaje motorem napędowym rynku, z przewidywanym wolumenem inwestycji około 1,5 mld euro w 2025 roku. Szczególnie popularne stały się transakcje typu „sale and leaseback”, czego przykładem jest rekordowa umowa sprzedaży dwóch fabryk firmy Eko Okna. Analitycy przewidują dalszy wzrost wolumenów inwestycyjnych w tym sektorze w 2026 roku.
Aktywność inwestorów w sektorze handlowym w 2025 roku utrzymała się na wysokim poziomie, choć ogólny wolumen był umiarkowany z powodu braku dużych transakcji. Szacuje się go na 800-900 mln euro. Największym zainteresowaniem cieszyły się parki handlowe i wolnostojące sklepy spożywcze, co przy spadających stopach procentowych przełożyło się na obniżenie stóp kapitalizacji.
W 2026 roku spodziewane jest ogłoszenie większej liczby transakcji portfelowych dotyczących parków handlowych oraz wejście na rynek nowych inwestorów. Obserwuje się również zainteresowanie segmentem dużych centrów handlowych, co może zaowocować większymi transakcjami w przyszłości.
Źródło: https://www.bankier.pl/wiadomosc/Inwestorzy-poluja-na-biura-parki-handlowe-i-dyskonty-Zachodnie-fundusze-znow-patrza-na-Polske-9061384.html
