W październiku 2026 roku deweloperzy na siedmiu największych rynkach w Polsce sprzedali blisko 4,7 tysiąca lokali, co oznacza wzrost o 7% w stosunku do września. Mimo rosnącego popytu, ceny nieruchomości pozostają zaskakująco stabilne, a w segmencie popularnym odnotowano obniżki sięgające nawet 20%. To paradoksalna sytuacja, której przyczyny tkwią w specyficznej równowadze podaży i popytu.
Dane z rynku pierwotnego za październik 2026 r. wskazują na wyraźne ożywienie. Na siedmiu głównych rynkach (w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Poznaniu, Łodzi i Katowicach) sprzedano łącznie niemal 4,7 tys. mieszkań. To wynik o 7 proc. lepszy niż we wrześniu i jeden z najlepszych w tym roku.
Co napędza ten wzrost? Analitycy wskazują na obawy klientów dotyczące przyszłości. Wielu nabywców przyspiesza decyzję o zakupie w obawie przed pogorszeniem swojej zdolności kredytowej w nadchodzących miesiącach oraz niepewnością co do przyszłego oprocentowania kredytów hipotecznych. Ten psychologiczny czynnik skłania do szybszego finalizowania transakcji.
Mimo rosnącej liczby sprzedanych lokali, średnie ceny ofertowe pozostają na niezmienionym poziomie. Jak to możliwe? Kluczowym czynnikiem jest wciąż wysoka podaż mieszkań, która skutecznie równoważy zwiększony popyt. Deweloperzy, mimo że sprzedają więcej, wciąż wprowadzają na rynek nowe inwestycje. Wzrost liczby rozpoczynanych budów sprawia, że oferta jest na tyle szeroka, by zapobiec presji na wzrost cen.
Dodatkowo, choć rola finansowania bankowego w zakupach ponownie rośnie, ogólny popyt wciąż określany jest jako umiarkowany w stosunku do dużej liczby dostępnych lokali. To właśnie ta równowaga między podażą a popytem jest główną przyczyną obserwowanej stabilizacji.
Stabilizacja cen nominalnych nie opowiada całej historii. Warto zauważyć, że w niektórych segmentach rynku dochodzi do wyraźnych korekt. Największe obniżki dotknęły tak zwany segment popularny, gdzie ceny lokali spadły nawet o 20 proc. To dobra wiadomość dla osób poszukujących tańszych nieruchomości.
Po uwzględnieniu inflacji i wzrostu przeciętnych wynagrodzeń, realne ceny mieszkań w większości analizowanych segmentów nadal spadają. Oznacza to, że siła nabywcza Polaków w kontekście zakupu nieruchomości faktycznie rośnie.
Zjawisko to jest potwierdzone m.in. w raportach Narodowego Banku Polskiego. Jednocześnie obserwuje się kurczenie się całkowitej oferty deweloperów – obecnie z rynku znika więcej mieszkań, niż do niego trafia. Jeśli ten trend się utrzyma, w przyszłości może to doprowadzić do zmiany obecnej równowagi i ponownej presji na wzrost cen.
Sprzedaż mieszkań rośnie, ale ceny pozostają stabilne. Segment popularny tańszy nawet o 20 proc., Bankier.pl, 2026, https://www.bankier.pl/wiadomosc/Sprzedaz-mieszkan-rosnie-ale-ceny-pozostaja-stabilne-Segment-popularny-tanszy-nawet-o-20-proc-9225996.html
Rekordowa sprzedaż nowych mieszkań. Kupujący mogą liczyć na obniżki cen, Rzeczpospolita, 2026, https://www.rp.pl/nieruchomosci/art45463521-rekordowa-sprzedaz-nowych-mieszkan-kupujacy-moga-liczyc-na-obnizki-cen
Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w II kwartale 2026 r., Narodowy Bank Polski, 2026, https://nbp.pl/wp-content/uploads/2026/09/Informacja-o-cenach-mieszkan-w-II-kw-2026.pdf
Raport NBP: rynek mieszkaniowy w II kwartale 2026 r. – kredyt przyspiesza, ceny pozostają stabilne, Bank.pl, 2026, https://bank.pl/raport-nbp-rynek-mieszkaniowy-w-ii-kwartale-2026-r-kredyt-przyspiesza-ceny-pozostaja-stabilne/
Mieszkania będą tańsze czy podrożeją? Kupować teraz czy jeszcze czekać? Fachowcy od nieruchomości już to wiedzą, GazetaPrawna.pl, 2026, https://www.gazetaprawna.pl/wiadomosci/kraj/artykuly/11334892,mieszkania-beda-tansze-czy-podrozeja-kupowac-teraz-czy-jeszcze-czekac-fachowcy-od-nieruchomosci-juz-to-wiedza.html
